ここでは不動産投資を行う際の基本的な流れを説明しましょう。
≪資金計画≫
不動産投資での物件購入は、決して安い金額ではありません。
ですからスタートするにあたっては、まず資金計画を立てます。
自分自身の資産がどれくらいあり、購入したい不動産にはどれくらいの資金が必要なのか、
その為に銀行でのローンを組むのかどうかなどきちんと資金計画をしておく必要があります。
≪物件探し≫
資金の計画が済んだら、いよいよ不動産投資のための物件を探します。
まず、一般的なのは直接、不動産屋へ出向く方法ですが、
この時、地域に根付いた不動産屋に物件を紹介してもらうと安心もでき、
何かよい情報も得られるかもしれません。
また不動産屋に行く前に、インターネットを利用してある程度探し、
あらかじめ比較検討しておくと不動産屋に出向いた時にも役立つでしょう。
≪分析≫
候補となる良い物件が見つかったら、実際に物件を見に行ってみます。
物件の周辺環境や周辺情報、例えば学校が近くにある住宅街、商業施設があり便利であるなどを自分で調査したり、
物件の外観や駐車場などのメンテナンスなどを見ておきます。
これらを分析し、もしその物件に不動産投資を行った場合に、
はたしてどのくらいの収益を見込めるのかを割り出してみて、
分析結果の良い物件であることが重要といえます。
≪物件の契約≫
分析も重ね、自分の求める不動産投資の物件が見つかりました。
いよいよ契約を結びます。
しかし、契約をする時には、不動産やお金のことなどの専門的な契約もあります。
ですから、自分で必要最低限の民法や宅建業法などの法律を勉強しておく必要もあります。
≪経営≫
無事に契約も済み、いよいよこれで不動産のオーナーとなりました。
これからは、自分の取得した不動産がより多くの利益を生み出すように、勉強や努力をしていきましょう。
≪出口戦略≫
出口戦略とは、所有する投資物件をは最終的にどうするかと考えることです。
最終的に売却・建て替え・相続するのか、それをどのタイミングで行うのか・・。
実は不動産投資で大切なのは、投資物件の購入や運用ことに加えて
この出口戦略をきちんと考えておくことなのです。
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